מרטין לואיס פרסם אזהרה בנוגע לתוכנית ערבות המשכנתא(תמונה: הרשות הפלסטינית)
מרטין לואיס הזהיר את רוכשי הבתים להיות מודעים לעסקאות המשכנתא בהפקדה בשיעור של 5% שאולי לא יהיו טובות יותר עבור הלווים.
זה בא אחרי שהממשלה החדשה נתמכת ערבות להבטחת משכנתא נפתח השבוע, בדחיפה למי שמחפש לעלות על סולם הנכס.
התוכנית רואה את הרוכשים לווים 95% משווי הנכס של הבית החדש שלהם, כלומר הם צריכים פיקדון של 5%, כשהממשלה תפעל לערב אם הקונה יגיע כברירת מחדל בתשלומיו.
הקנצלרית רישי סונאק אמרה כי התמריץ ייתן למלווים את הביטחון שהם צריכים כדי להתחיל להלוות שוב.
אבל מרטין קרא לרוכשי הדירות לא לבצע עסקת משכנתא באופן אוטומטי רק משום שהיא חלק מהתוכנית - והוא הסביר כיצד תוכל לחסוך כסף אם אתה יכול להרשות לעצמך הפקדה גדולה יותר.
כותב בשבועון MoneySavingExpert הניוזלטר, מרטין אמר שחלק מהמלווים המציעים 5% משכנתאות הפקדה באמצעות התוכנית ממריצים אותו ואולי אין להם תעריפים טובים יותר ללווים.
הגורו לחיסכון בכסף הפסיק לקרוא לכל מלווה במיוחד, אך קרא לרוכשי הדירות לבצע את המחקר שלהם תחילה.
האם תרכוש נכס באמצעות ערבות ערבות המשכנתא? ספר לנו: מראה. money.saving@NEWSAM.co.uk
התכנית החדשה להבטחת משכנתא נפתחה השבוע ורוכשת רוכשי דירות שרוכשים נכס עם פיקדון של 5% (תמונה: Getty Images)
הוא אמר: אין להעדיף משכנתא רק משום שהיא חלק מהתוכנית.
ה- MGS מציע למלווים ערבות כדי שיוכלו להציע יותר משכנתאות, אך הם לא טובים יותר עבור לווים - אז בחר אך ורק על סמך מה שמציע את התנאים הטובים ביותר.
ג'קלין עם סלבריטי ג'ונגל
מרטין קרא לרוכשי הבתים לדחוף הפקדה גדולה יותר אם אתה יכול להרשות לעצמך, מכיוון שהעמלות בדרך כלל קטנות יותר.
זה גם אומר שההחזרים שלך יהיו פחותים בכל חודש, מכיוון שלקחת פחות.
כדוגמה, MSE אומר שמישהו שקונה נכס של 150,000 ליש'ט עם פיקדון של 5%, ועסקה עם שיעור של 3.69% ועמלה של 600 ליש'ט, בדרך כלל ישלם 9,050 ליש'ט בשנה עבור הבית שלו.
אבל אם לאותו אדם היה הפקדה של 10%, ועסקה עם שיעור של 2.99% ועמלה של 1,000 ליש'ט, העלות השנתית הייתה יורדת ל -8,200 ליש'ט.
מרטין הוסיף: ככלל, על כל הפקדה נוספת של חמש נקודות אחוז שיש לך, המשכנתאות הופכות לזולות יותר, עד שתהיה לך הפקדה של 40% (60% LTV).
מייסד MSE הסביר גם כיצד הפקדות של 5% אינן חדשות בשוק והן קיימות שנים, כך שלא כל עסקת משכנתא של 95% שתראו תתקבל על ידי הממשלה.
חוות אש גיהנום אמיתית
מאות עסקאות מסוג זה נשלפו מהשוק במהלך שיא משבר הקורונה, אך מספר גדול מתחיל כעת לחזור - בדרך כלל לבעלי דירוג האשראי וההיסטוריה הפיננסית הטובים ביותר.
הירשם לניוזלטר של NEWSAM Money לקבלת העצות והחדשות האחרונות
מאשראי אוניברסלי ועד קדמה, זכויות תעסוקה, עדכוני נסיעות וסיוע כלכלי חירום - יש לנו את כל הסיפורים הפיננסיים הגדולים שעליכם לדעת עליהם כרגע.
הירשם לניוזלטר Money NEWSAM שלנו כאן.
לאילו מלווים יש עסקאות הפקדה של 5% במסגרת התוכנית?
עליך לציין כי ההכנסה וההיסטוריה הפיננסית שלך עדיין יובאו בחשבון אם תלך על עסקת משכנתא במסגרת ערבות הערבות.
הלווים ירצו גם הם להיות מודעים לכל העמלות הנוספות שתצטרכו לשלם כדי לקחת משכנתא - חלקן ניתנות לפריסה על פני העסקה הקבועה.
להלן כמה העסקאות הזולות ביותר הקיימות כיום, על פי Moneyfacts.co.uk .
בנק לוידס: המחירים נעים בין 3.73% ל -4.20% בתמהיל של עסקאות לשנתיים וחמש שנים.
NatWest והבנק המלכותי של סקוטלנד: עסקאות קבועות לשנתיים עם שיעור של 3.90%, וחוזה לחמש שנים עם שיעור של 4.04%.
ברקליס : עסקה קבועה לשנתיים עם שיעור של 3.99% ותיקון לחמש שנים בשיעור של 4.09%.
הליפקס: המחירים נעים בין 3.73% ל -4.20% על פני 16 עסקאות לשנתיים וחמש שנים.
HSBC: תעריפים שבין 3.99% ל -4.49% לתיקונים שנתיים וחמש שנים.
סנטנדר: לבנק יש מעקב אחר שנתיים, כמו גם עסקאות בריבית קבועה לשלוש וחמש שנים, החל בין שיעורים של 3.99% ל -4.09%.
