באיזה גודל משכנתא אוכל לקבל? ארבע השאלות הקובעות כמה אתה יכול ללוות

משכנתאות הן עולם מורכב, אך למרבה המזל ישנן דרכים להגביר את הסיכויים שלך ל'כן '

מאמר זה מכיל קישורים שותפים, אנו עשויים לקבל עמלה על כל מכירות שאנו מייצרים ממנו. למד עוד

חושבים שאתם מוכנים לקנות את הבית הראשון שלכם? לאחר שקיבלת את ההפקדה ביחד, הגיע הזמן להתחיל לחשוב על התקציב הכולל שלך.

זה כולל בחינת השכר וההוצאות שלך (בתוספת כל התלויים) וחישוב מה אתה יכול להרשות לעצמך.

המלווים בדרך כלל יעשו זאת עבורך. הם יסתכלו על דפי הבנק שלך, ההוראות הישירות וההוצאות שלך - כדי להבין כמה אתה יכול להחזיר בנוחות. אתה יכול גם לבקר ברוקר - .Co.il ללא משוא פנים יכול לעזור לך למצוא אחד עצמאי.

כשזה מגיע לסכום המקסימלי שאתה יכול ללוות, אין זה יוצא דופן שמלווים מלווים עד פי 4 משכרך.

10 המקומות הקשים ביותר באנגליה

עם זאת, זה יהיה הוצאה על גורמים כגון היסטוריית התעסוקה שלך וניקוד האשראי שלך.

להלן כמה מהגורמים הגדולים ביותר שישפיעו על כמה אתה יכול ללוות.

קרא עוד

הסודות לעלות על סולם הדיור

1. כמה אתה יכול להשקיע עבור הפקדה

באופן כללי, ככל שתוכל להפקיד את הפיקדון כך ייטב. הנה מה שאתה עשוי לשלם בחודש על בית של 200,000 ליש'ט המבוסס על סכומי הפקדה שונים:

מרק: טרוסל

המלווים משנים את התעריפים שלהם לאורך כל השנה, כך שאין כל ערובה שתקבל עסקה טובה יותר לאחר חיסכון למשך 12 חודשים. אבל, אם אתה יכול להגדיל את ההפקדה שלך מוקדם יותר באמצעים אחרים - למשל. לשאול את אמא ואבא - אז זה יכול להשתלם יפה לטווח הארוך.

הפקדה גדולה לא אומרת בהכרח שהמלווה ילווה יותר, אך התשלומים החודשיים שלך צריכים להיות נמוכים יותר כי תהיה לך הלוואה קטנה יותר לפירעון.

2. כמה אתה מרוויח?

(תמונה: Getty)

המלווים בוחנים את ההכנסה וההוצאות שלך כדי לקבוע כמה אתה יכול להרשות לעצמך ללוות, ולכן חשוב להתגבר על הכספים שלך.

זה די נפוץ שמלווים מלווים עד פי ארבע מההכנסה שלך. לדוגמה, אם אתה מרוויח 30,000 ליש'ט אז הם עשויים להלוות לך 120 אלף ליש'ט.

מצפים להעלאה בחודשים הקרובים? דבר עם הבוס שלך ובדוק אם הם היו מוכנים לתת לך דחיפה מוקדם יותר.

אם לא, המלווים יקבלו לעתים קרובות מכתב מהמעסיק שלך שיאשר שאתה צריך לקבל העלאה. הם גם יקבלו מכתב ממעסיק חדש אם הייתה לך הצעת עבודה במקומות אחרים.

כשזה מגיע לקבלת משכנתא, שתי הכנסות טובות (כמעט) תמיד מאחת. אם גם בן זוגך או חבר שלך מרוויח 30,000 ליש'ט אז המלווה עשוי להלוות עד 300,000 ליש'ט - כפול מהסכום ההתחלתי שלך.

אבל תיזהר! אם לשותף שלך יש דירוג אשראי גרוע, המלווים יכולים לראות בהם סיכון גבוה יותר ועלולים להפחית את הסכום שהם מוכנים להלוות.

3. מהם ההוצאות שלך?

להבין כמה אתה מוציא כל חודש היא דרך נוספת שבה המלווים מעריכים כמה הם עשויים להיות מוכנים להלוות לך.

צמצום ההוצאות שלך הוא דרך מצוינת לשחרר מזומנים לתשלומי המשכנתא שלך.

אם אתה יכול, שלם את כרטיסי האשראי שלך ואת כל ההלוואות שטרם נפרדו. שקול לאחד הלוואות מרובות, מכיוון שלרוב הדבר יכול להקטין את התשלומים החודשיים שלך.

אתה עלול להתפתות לחפור בחיסכון שלך בהפקדה כדי לשלם את ההלוואות שלך.

לפעמים אסטרטגיה זו יכולה לעבוד, אך היא תלויה מאוד בנסיבות שלך. מצאו יועץ משכנתא מכובד ודבר איתם תחילה.

הולי ווילובי קריירת דוגמנות

המלווים יסתכלו גם על הוצאות גדולות אחרות, לכן שקול להפחית עלויות אלה אם תוכל. לדוגמה, שוק הביטוח תחרותי ואולי תוכל למצוא עסקת רכב טובה יותר או ביטוח בריאות במקומות אחרים.

טריק אחד שקונים עם ילדים משתמשים בהם לפעמים הוא לבטל את עלויות הטיפול בילדים על ידי פנייה לסבא וסבתא או מבני משפחה אחרים.

4. דירוג האשראי שלך

(תמונה: Getty)

לרוע המזל אין למלווים העונג להכיר אותך כמו גם את החברים שלך. במקום זאת, עליהם להסתמך על אמצעים אחרים כדי לקבוע את הסיכוי שתעמוד בהתחייבויות הפיננסיות שלך בהצלחה.

אחת הדרכים שהם עושים זאת היא להסתכל על דירוג האשראי שלך.

חשוב לבדוק את ניקוד האשראי לפני הגשת בקשה למשכנתא. שירותים כמו ClearScore , אקוויפקס , בעל ניסיון , ו נודד יעזור לך לעשות זאת.

בנוסף לבדיקת שגיאות כלשהן - למשל החמצת תשלומים שהיו תוצאה של הונאת זהות - תרצה להשתמש בטיפים הבאים כדי לשפר את הניקוד שלך ככל האפשר.

1. לעלות על מערכת הבחירות

2. סגור כל חשבונות שטרם תשתמש בהם

3. תמיד שלם את החשבונות שלך בזמן

   סימנים ולחם ספנסר

4. בנה היסטוריית אשראי באמצעות (ותשלם) כרטיס אשראי

ציון אשראי מהשורה הראשונה ייתן למלווים את הביטחון לבטוח בכם, וסביר יותר שהם ילוות לכם את הסכום הדרוש לכם.

דברים אחרים שיש לקחת בחשבון

מפתחות לבית חדש (תמונה: RF Culture)

תנאי המשכנתא (משך הזמן שתצטרך לפרוע את ההלוואה שלך) מתחילים בדרך כלל בסביבות 25 שנים, אך במקרים מסוימים ניתן להגדילם ליותר מ -40 שנה.

הגדלת תקופת התשלום תקטין את הסכום שתצטרך להחזיר מדי חודש, אך זכור כי הוא גם יגדיל את הסכום הכולל שתצטרך לשלם במשך כל משכנתך.

כמה תשלם על סמך תקופת המשכנתא

מרק: טרוסל

*

מבוסס על הפקדה של 10% בנכס 200 אלף ליש'ט עם שיעור קבוע ראשוני לשנתיים לשנה ו -3.74 SVR

ישנן עלויות אחרות הנלוות לרכישת דירה. אלה יכולים להסתכם במהירות ולהשפיע על הסכום שנותר לך להפקיד. הקפד לקחת זאת בחשבון כאשר אתה מחפש בית.

למרות שתרצה ללוות מספיק כדי להרשות לעצמך את הבית הטוב ביותר האפשרי, חשוב לא להתמתח כלכלית מדי. ודא שנשאר לך קצת כסף להוצאות אחרות, כגון תחזוקת הבית או משברים משפחתיים.

לאחר שקיבלת את המשכנתא שלך, חשוב להישאר עליה. אל תחליק על התעריף המשתנה הסטנדרטי של המלווה בסוף התקופה הקבועה שלך, ותסתכן בעלייה תלולה בתשלומים החודשיים שלך.

לבסוף, השתמש במחשבון משכנתא כדי לקבל מושג מהיר כמה אתה יכול להרשות לעצמך ללוות ולדבר עם מתווך משכנתא ללא עמלות לייעוץ כיצד להפיק את המרב מהכלכלה שלך.

קרא עוד

דיור

לקבלת ייעוץ נוסף, עיין במדריך שלנו כיצד לרכוש את הבית הראשון שלך.