רשימת בדיקות קונים בפעם הראשונה - כל מה שאתה צריך לדעת אם אתה רוצה לקנות בית

תסתכל על הנסיבות האישיות שלך כדי להחליט אם זה הזמן לקנות(תמונה: Getty Images/iStockphoto)

האם אתה מעוניין לרכוש את הבית הראשון שלך? בין אם אתה איש מקצוע צעיר או שאתה פשוט מתכנן את העתיד ומנסה להיות חכם עם הכסף שלך, רכישת בית היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר שתקבל אי פעם.

אנו מבינים עד כמה מרגשת אך מלחיצה רכישת הבית הראשון שלך יכולה להיות - עם הרבה תנאי רכוש והסדרים משפטיים שיש לדאוג להם, זה יכול להיות קשה להבין מאיפה להתחיל.

לכן ריכזנו רשימה של כל הדברים שקונים בפעם הראשונה צריכים לסמן לפני שהם מתחילים את מסע הרכישה הביתי שלהם.

1. בדוק את התקציב שלך

אל תשכח לעיין בתוכניות השונות של הממשלה בפעם הראשונה (תמונה: טים אירלנד / חוט הרשות הפלסטינית)

אין טעם להתרגש מנכס חלומותיך אם אין לך מושג אם אתה יכול להרשות לעצמך זאת. כדי למנוע אכזבה מיותרת, דע את המחיר המקסימלי של הנכס שאתה יכול להרשות לעצמך.

הדבר תלוי בסכום שתורשה ללוות (בהתבסס על ההכנסה שלך) ובגודל ההפקדה שלך.

יהיה זה חכם לבדוק את השונות תוכניות רוכשים בפעם הראשונה הוצגה על ידי הממשלה וראו מה כל היתרונות שאתה יכול להפיק.

עיין במדריך המלא שלנו בנושא כיצד פועלת תכנית הבתים הראשונים ומי מתאים לה.

2. מצאו נכס

לאחר שתנעל את התקציב שלך, אתה מוכן לצוד בתים. ציד בתים הוא החלק המהנה ביותר, אך גם הזמן הגרוע ביותר ומייאש. הטריק כאן הוא לשמור על סבלנות; הישאר בשיקולים המרכזיים כדי לצמצם את החיפוש ולהישאר על המסלול.

3. תציעו הצעה

תוך התחשבות במצב הנכס והעבודה הכרוכה בהצעה. צפה למידה מסוימת של התמקחות לפני שהעסקה תיגמר, אז וודא שאתה מוכן להתחרות.

אל תוציא יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך.

4. מצאו את המשכנתא הטובה ביותר

לפני שתתחיל בתהליך הבקשה, חפש את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר.

מה ג'ימי נייל עושה עכשיו

חלק מהבנקים והמלווים הגדולים, כמו לוידס, סנטנדר, NatWest והליפקס מציעים כעת 95% משכנתאות ערבות , כחלק מתכנית המשכנתאות החדשה הנתמכת על ידי הממשלה.

אך אל תמהרו למלווים המפורסמים האלה מבלי לבדוק את התעריפים מול מתווכי משכנתאות עצמאיים. אתה תהיה מופתע ממה שאתה יכול לקבל כאשר אתה משווה את השוק.

5. בחר את חברת השינוע שלך

עשה זאת ברגע שתתחיל בבקשת המשכנתא שלך. חברת ההובלות שלך תדאג לכל החוקיות, המסמכים הדרושים ותטפל בכל העברות הכסף הנדרשות לרכישה עצמה. שים לב כי התהליך יכול לעלות 1500 ליש'ט (או יותר).

6. בדיקת נכסים והערכות שווי

בדיקת נכסים והערכות שווי הם שלב חשוב בתהליך הרכישה (תמונה: WalesOnline/Gayle Marsh)

לאחר סיום ההסכם העיקרי, ספק המשכנתא או המלווה שלך יבצע בדיקות מסוימות לגבי הרקע הפיננסי שלך והנכס שברצונך לרכוש.

מרילין מנסון ללא איפור

אל תחסכו בבדיקות וההערכות או קחו מילה של מישהו אחר על כך שהבית נטול בעיות. עלות סקר הנכסים אינה משמעותית בהשוואה לעלות הפוטנציאלית של מיון בעיות מבניות.

בדוק את ההערכה ובהתבסס על התוצאות, או המשא ומתן על המחיר או התרחק.

7. לקחת ביטוח מבנה

למרות שאתה עדיין לא הבעלים של הנכס, עליך לקחת את הביטוח הדרוש. ודא שהכיסוי שלך מתחיל ביום שתחליף חוזים.

8. העבר את פיקדון החליפין שלך

עליך להפקיד (בדרך כלל) 10% ממחיר הנכס הכולל בשלב זה. שים לב שכסף זה הוא הפקדת החליפין שלך ואינו זהה להפקדת המשכנתא.

9. החלף חוזי החלפה ונהל משא ומתן על תאריך סיום

יום גדול כשאתה סוף סוף מקבל את המפתחות לבית החלומות שלך (תמונה: Getty Images/EyeEm)

זהו היום הגדול בו הבעלות בנכס מועברת אליכם, ואתם מקבלים את המפתחות. וודא שאתה מקבל הצהרת השלמה וחתום על שטר ההעברה.

10. שלם חותמת בולים ורשום בעלות

שלם את חותמת הבול באמצעות עורך הדין שלך בתוך 14 יום ורשום את פרטיך במרשם המקרקעין. ההרשמה בדרך כלל עולה 200-300 פאונד.

11. יום הובלות

הדבר היחיד שנותר כעת הוא לעבור לגור, לחגוג וליהנות מהבית החדש שלכם.

כעת, לאחר שסימנת את כל הדברים החשובים מרשימת הבדיקות שלך, למה שלא תבדוק את הסיפורים האלה כדי לקבל השראה.